Calculatrice hypothécaire

Calculez vos paiements hypothécaires, les intérêts globaux et la date d'échéance avec notre calculatrice hypothécaire gratuite. Facilitez facilement l'inclusion des taxes foncières, des assurances et des frais d'agence de copropriété pour une vision complète de vos coûts de financement de l'habitat.

À propos

Entrée du montant du prêt

Saisir le montant total que vous prévoyez emprunter pour votre prêt hypothécaire.

Options d'acompte

Saisissez un montant fixe en dollars ou un pourcentage pour votre apport.

Entrée du taux d'intérêt

Entrez le taux d'intérêt annuel pour votre prêt hypothécaire.

Sélection de la durée du prêt

Spécifiez la durée de votre prêt hypothécaire, généralement 15 ou 30 ans.

Coûts supplémentaires

Incluez les taxes foncières, l'assurance habitation, la PMI et les frais d'agence de copropriété pour une vision complète des coûts.

Calendrier d'amortissement

Voir un décompte détaillé année par année de l'intérêt, du principal et du solde restant.

Résumé des résultats

Voir le paiement mensuel, les intérêts globaux, le paiement total y compris les coûts annuels et la date d'échéance.

Référence

Le crédit hypothécaire est une méthode courante pour financer l'achat d'une maison ou d'un bien immobilier. Les éléments clés qui déterminent les coûts et les paiements hypothécaires comprennent :

- Montant du prêt principal: le montant total emprunté qui doit être remboursé.
- Apport: le montant en espèces versé à l'avance pour l'achat de la maison, réduisant ainsi le principal du prêt.
- Taux d'intérêt : le pourcentage annuel appliqué par le prêteur sur le solde du prêt outstanding.
- Durée du prêt : Le nombre d'années pendant lequel le prêt doit être entièrement remboursé, généralement 15 ou 30 ans.

Autres facteurs tels que les taxes foncières, l'assurance habitation, l'assurance hypothécaire privée (pour les faibles apports) et les frais d'agence de copropriété peuvent également avoir un impact sur les coûts de logement mensuels.

Calcul

Le calcul principal du prêt hypothécaire détermine le montant du paiement mensuel requis pour rembourser complètement le solde principal du prêt plus les intérêts sur la période de prêt spécifiée. La formule est:

Paiement mensuel = [P * r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Où :
P = Montant principal du prêt
r = Taux d'intérêt périodique (Taux annuel / 12 pour les paiements mensuels)
n = Nombre de paiements périodiques (Duree du prêt en années * 12)

Des calculs supplémentaires prennent en compte l'allocation entre le principal et les intérêts pour chaque paiement périodique afin de créer un calendrier d'amortissement montrant la diminution du solde du prêt au fil du temps. Le total des intérêts payés est calculé comme la somme de toutes les portions d'intérêts du calendrier d'amortissement.

Foire aux questions

Qu'est-ce que l'assurance hypothécaire privée (PMI)?
La PMI est une assurance qui protège le prêteur si l'emprunteur ne respecte pas son prêt hypothécaire, généralement exigée pour les versements d'entrée inférieurs à 20 %.
Comment l'acompte affecte-t-il mon prêt hypothécaire ?
Un apport plus important réduit le principal du prêt, ce qui se traduit par des mensualités plus faibles et moins d'intérêts globaux payés sur la durée du prêt.
Que se passe-t-il si je paie plus chaque mois sur mon prêt hypothécaire?
Le paiement supplémentaire réduit plus rapidement votre solde principal restant, vous permettant de rembourser le prêt hypothécaire plus tôt et d'économiser sur les frais d'intérêts globaux.
Puis-je modifier la durée du prêt de 30 ans à 15 ans ?
Oui, une durée de prêt plus courte comme 15 ans se traduit par des paiements mensuels plus élevés, mais beaucoup moins d'intérêts totaux payés sur la durée du prêt.
Quels coûts sont inclus dans le calcul du 'paiement total'?
Le paiement total comprend le paiement hypothécaire de base, les impôts fonciers, l'assurance habitation, la PMI (le cas échéant) et les frais d'agence de copropriété par an.